Gewerbeimmobilien in B-Lagen sind Rainer Schorrs Erfolgsrezept
Gute Objekte günstig im Einkauf: Rainer Schorrs Ankaufskriterien
Mit Gewerbeimmobilien in B-Lagen als Investitionsobjekt hat Rainer Schorr gute Erfahrungen gemacht. Auch abseits der 1A-Lagen lassen sich Objekte finden, die keineswegs schlecht sind, aber günstig im Einkauf. Damit lässt sich eine hohe und vor allem stabile Anfangsrendite erzielen. Studien der Deutschen Bank legen nahe, dass sich die Anfangsrenditen bei solchen Immobilien seit 1990 auf hohem Niveau halten – sie sind also genau das richtige für seine renditestarken, risikodiversifizierten Portfolios.
Rainer Schorr nutzt Fondsinsolvenzen und notleidende Kredite als Chancen
Besonders günstig kann Rainer Schorr Gewerbeimmobilien aus Bankverwertung kaufen. Hier erreicht er Einkaufsfaktoren zwischen zehn und 12. Dabei achtet er darauf, dass weder ein Instandhaltungsstau noch hohe Investitionskosten entstehen. Nicht jedes zum Verkauf stehende Objekt ist eine sinnvolle Investition. Dank seiner jahrelangen Expertise fällt es Rainer Schorr jedoch leicht, die Spreu vom Weizen zu trennen. Durch die intelligente Bündelung der Einzelobjekte erreicht er zudem eine exzellente Risikodiversifizierung.
Objekte der Core-Kategorie zu teuer für gute Rendite
Von den meisten Gewerbeimmobilien der Core-Kategorie würde Rainer Schorr dagegen abraten. Der Kaufpreis ist einfach zu hoch, sodass nach Kapitaldienst und Tilgung die laufende Rendite sehr viel geringer als bei B-Lage-Objekten ist. Rainer Schorr kommt mit seiner Strategie auf bis zu acht Prozent laufende Rendite bei geringem Risiko. Die Gewerbeimmobilien, die er bevorzugt, generieren von Anfang an positive Cash-Flows.
Rainer Schorr steigert Investment
Rainer Schorr steht zu seinen eigenen Empfehlungen. Im Laufe des Jahres 2015 hat der Unternehmer diverse Gewerbeimmobilien mit hoher Anfangsrendite erworben. Insgesamt erstand er weit über 100.000 Quadratmeter Büro- und Einzelhandelsflächen in B- und C-Lagen. Dabei sieht Rainer Schorr keinen Grund, warum der Wachstumskurs seiner Beteiligungsgesellschaft in den kommenden Jahren nicht weitergehen sollte. Im Gegenteil, in den Jahren seit 2013 ist Rainer Schorr auf Erfolgskurs und plant, in diesem Bereich weiter zu investieren.